1. 予算など条件確認 |
1. 予算など条件確認
お部屋を探す際、まずどんなお部屋をご希望か、条件を整理してみることをお勧めします。 基本的な契約条件に加え、眺めや設備、交通や買物便、日本人居住者の多少、日本語放送の視聴など、多くの要素があります。どうしてもゆずれないもの、妥協できるものなど順位を確かめておけば、選択が絞りやすいと思います。お部屋へのご希望･ご質問・資料請求など何なりとご相談下さい。 2. 見学の予約
見学ご希望の日付と時刻をお知らせください。当社担当者が候補のお部屋をピックアップしお客様とご相談、オーナーとアポイントをとってスケジュールを組み立てます。当日にお待ち合わせし、スケジュールに沿ってお部屋の内見をします。 3. 現地見学
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2. 見学の予約 |
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3. 現地見学 |
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4. 申し込みと交渉 |
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5. 賃貸契約 |
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6. 入居 |
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| ▽ | 当社担当者と共にお部屋の見学をします。環境、眺望、内装の状態、家具の状態、間取り、家賃等を考慮してご判断ください。お部屋の写真撮影はオーナーの許可があれば大丈夫ですが、クラブハウス等の写真撮影は禁止です。 4. 申し込みと交渉
ご希望に適うお部屋がありましたら、申し込みをします。具体的な契約条件（家賃、家具・家電製品・内装のリクエスト、契約発生日、ビル管理費・不動産税の支払い負担など）の交渉に入ります。ご要望を担当者にお知らせ下さい。個々のご希望についてオーナーと交渉します。 |
7. 賃貸期間 ・途中解約 ・契約満了 ・契約更新 |
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8. 退去 |
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9. 保証金の返還 |
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5. 賃貸契約
本契約をします。基本的に当社の専用契約書を使用しますが、リクエストにより指定の契約書を使う場合もあります。
本契約書２通に借主・オーナー双方がサインをし、保証金として家賃の２ヵ月分の金額をオーナーに支払います。その後に入居者・オーナー折半で香港政府への印紙税を払います。 6. 入居
現場にて、入居者、オーナー、弊社担当者３者立会いの下で入居手続きをします。
a)鍵の引き渡し b)電気、ガス、水道のメーターの確認（その日以降の支払いとなります） c)家具リストに記載された家具の確認 d) 部屋のコンディション確認と家具･家電などの使い方説明 7. 契約、賃貸期間
2年間の途中で転勤などで途中解約、2年間の契約満了で退去、満了後契約更新この三つの可能性があります。 7-1 途中解約
退去する日が決まり次第、解約通知をオーナーに送ります。（解約の予告期限は本契約書に記載されています）
解約通知にはお部屋の住所、退去する日付と退去する旨を書き、サインしたものを郵送（書留郵便）オーナーに送ります。法人契約の場合、会社のレターヘッドを使用し、サインの場所にカンパニーチョップが必要です。 7-2 契約満了
契約が満了し、入居者・オーナー双方または一方が契約の更新を望まなければ契約終了･退去となります。この場合、解約通知は必要ありません。オーナーと連絡をとりあい、鍵の返却日（退去日）を決めます。 7-3 契約更新
弊社にお電話ください。、契約条件の全面的な見直しもリクエスト可能です。オーナーに交渉し双方合意の結果の契約書を新たに作り、印紙税納付 新たに２年間の弊社のアフターサービスが継続されます。 更新仲介手数料は新家賃の25％です。 8. 退去
解約通知に書き込んだ契約終了日までに都合の良い日時を決め、入居者、オーナー、弊社担当者３者立会いの下、退去の手続きを行います。 a)鍵の確認と返却 b)家具リストに記載された家具の確認と返却 c)部屋のコンディション確認 d)電気・水道・ガスのメーター確認と精算 e)居住者カードがある場合はカードの返却 9. 保証金の返還
退去の手続きが終了しましたらオーナーより敷金の返却をしてもらいます。
通常の破損や磨耗程度なら問題ありませんが、お部屋がひどく汚れている、家具が壊れていた、などのケースでは敷金から補修費用が引かれる理由となります。 |
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