香港の事務所、オフィス賃貸情報。香港の商業用不動産賃貸情報

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香港島と九龍の賃貸事務所

香港の事務所、オフィス賃貸借契約

香港の事務所、表示面積

香港のオフィス、テナント募集に表示される面積は、ロビー、エレベーターホール、階段などの公共部分の負担割合が賃貸面積に含まれているパターンが多くあります。
表示方法はsq.ft(平方フィート)=0.0281坪=0.09273平米になり、下記に述べる、どの表示方法なのかそれらを確認することが重要です。
Gross 表示:共有部分を含む面積。室内面積は70~80%前後
Lettable 表示:占有面積のことだが、室内有効面積は90%前後
Net Area 表示:室内、壁中心からの内側面積、日本で言う実質有効面積

香港の事務所、賃貸契約期間

2から3年で途中解約権が無い固定契約が主流ですが、制限があるわけではありません。

賃貸借契約の契約金

保証金2~3か月分の家賃、前払い家賃1か月分、仲介手数料0.5か月分、契約印紙税、その他任意の弁護士費用等。

レントフリー、家賃免除期間

香港のオフィスの賃貸借契約は、内装期間を家賃免除する慣習があります。交渉ポイントは家賃の金額だけではなくこのレントフリー期間の設定も重要です。

賃借期間内における、家賃以外の諸経費

管理費:月額、ビル管理費。セントラルエアコンの場合、その費用を管理費に含みます。価格はHK$4~5/sq.ftが多い。 Rates:不動産占有税、政府査定家賃の5.5%程度を年間4期に分け、香港政府より請求が来る。
Government Rent:土地使用税、登記簿上の土地区分割合に合わせ、総額を分割した金額が上記Ratesと一緒に、香港政府より請求が来る。

香港のオフィス賃貸資料請求、現地の不動産見学から契約まで

横浜不動産香港店にお問い合わせください。
経験豊富な免許登録の日本人スタッフが資料作成、現地見学にご一緒します。
契約内容の貸主側への交渉、借主側への説明、ライセンサーとして賃貸借契約、物件引渡しに立ち会います。
参照:地図・地下鉄と不動産

香港島の事務所と店舗

セントラル地区の不動産広さ
ザ・センター1700sqf
バンクオブ・アメリカ6503,662sqf
センチュリー・スクエア8201,850sqf
シティックタワー5,65317,167sqf
セントラルビルディング7007,728sqf
ユナイテッドセンター  4,280sqf
ファーイーストファイナンス2,4003,230sqf
リッポー・センター84310,530sqf
クイーンズロード No. 91,63013,721sqf
シュンタックセンター1,6303,603sqf
ザ・セントリウム1,0653,316sqf
コーズウェイベイ地区の不動産広さ
サイノプラザ7481,552sqf
プラザ 2000  896sqf
ウインザーハウス1,22619,055sqf
コーズウエイプラザ1,7728,650sqf
コーズウエイプラザ 28201,030sqf
ノースポイント地区の不動産広さ
148 イレクトリックロード1,1733,417qf
チャイナユナイテッド   3446sqf
DCH コマーシャル2,33910,949sqf
オリンピアプラザ5452,776sqf

  • Bank of America

  • Admiralty Centre

  • Alexandra house

  • Bank of China Tower

  • Central Plaza

  • Cheung Kong Centre

  • Far East Finance Centre

  • Entertainment BLD

  • Chinachem Exchange

  • Exchange Square

  • Hang Seng Bank BLD

  • ifc

  • Jardine House

  • Lippo Centre

  • Pacific Place

  • Queens Road No. 9

  • The Center

  • United Centre

  • Caroline Centre

  • Sun Hung Kai Centre

  • East Point Centre

  • greateagle

  • Hang Lung Centre

  • Harcourt House

  • Hopewell Centre

  • Prosperity Millennia Plaza

  • Sino Plaza

  • Windsor House

  • Time Square

  • AIA Tower

  • Caroline Centre

  • Citicorp Centre

  • Electric Road 148

  • K. Wah Centre

  • Island place Tower

  • Manulife Tower

  • Olympia Plaza

九龍の賃貸事務所

チムサーチョイ地区の不動産広さ
チャイナ・ホンコン・シティー1,1555,315sqf
スターハウス 8582,711sqf
オーシャン・センター1,2756,087sqf
コンコーディアプラザ1,2016,013sqf
リッポーサンプラザ3,2758,691sqf
ワールド・コマーシャルセンター 7993,109sqf
ゲートウエイ  1,24411,166sqf
シルバーコード8702,447sqf
カウルーンセンター    1,953sqf
イーストオーシャンセンター  5,07611,140sqf
エナジープラザ 5272,084sqf

  • Kowloon Station

  • metropolis tower

  • Harbour City

  • metropolis tower

  • Harbour City